Lima, 13 de junio de 2012

LA SUBGERENTE DE PLANEAMIENTO Y HABILITACIONES URBANAS

VISTO, el Expediente N° 83724-2012 de fecha 07 de mayo de 2012, la empresa INMOBILIARIA PALCER SAC, solicitan la aprobación de la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada con Autorización de Obras Faltantes del terreno de 9,147.39 m², calificado con zonificación Zona de Tratamiento Especial 3 - ZTE-3, ubicado en Jr. Amazonas (antes Callejón de Falco Martinete, jurisdicción del Cercado, provincia y departamento de Lima;

CONSIDERANDO:

Que, mediante Expediente N° 83724-2012, de fecha 07 de mayo de 2012 (fs.01 al 101), la empresa INMOBILIARIA PALCER SAC, debidamente representada por su Gerente General Rosanna Judith Benavidez Morazzani solicita la aprobación de la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada con Autorización de Obras Faltantes del terreno de 9,147.39 m², calificado con zonificación Zona de Tratamiento Especial 3 - ZTE-3, ubicado en Jr. Amazonas (antes Callejón de Falco Martinete), jurisdicción del Cercado, provincia y departamento de Lima;

Que, mediante Informe Nº 162-2012-MML-GDU-SPHU, de fecha 14 de mayo de 2012 (fs. 102 a 105), la División de Control de Obras de ésta Subgerencia, concluye que se comunique a la administrada las observaciones detectadas a fin de pueda subsanarlas otorgándosele para tal efecto un plazo de siete (07) días útiles, contados a partir de la recepción del presente, bajo apercibimiento de declarar en abandono el trámite, de conformidad a lo establecido en el Artículo 191º de la Ley de Procedimiento Administrativo General Nº 27444, por lo que se le comunica al administrado mediante Oficio N° 987-2012-MML-GDU-SPHU de fecha 15 de mayo de 2012, siendo recepcionado con fecha 16 de mayo de 2012;

Que, a través del Documento Simple Nº 93683-12, de fecha 22 de mayo de 2012 (fs.109 al 144), el administrado cumple con adjuntar documentación a fin de subsanar las observaciones formuladas por lo que se procede a evaluar lo presentado y encausa el procedimiento a Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada con Autorización de Obras Faltantes;

Que, mediante Informe Nº 179-2012-MML-GDU-SPHU, de fecha 28 de mayo de 2012 (fs. 145 a 147), la División de Control de Obras de ésta Subgerencia, concluye que se comunique a la administrada las observaciones detectadas a fin de pueda subsanarlas otorgándosele para tal efecto un plazo de tres (03) días útiles, contados a partir de la recepción del presente, bajo apercibimiento de declarar en abandono el trámite, de conformidad a lo establecido en el Artículo 191º de la Ley de Procedimiento Administrativo General Nº 27444, por lo que se le comunica al administrado mediante Oficio N° 1117-2012-MML-GDU-SPHU de fecha 30 de mayo de 2012 (fs.148), siendo recepcionado por la administrada con fecha 31de mayo de 2012;

Que, con Documento Simple Nº 101897-12, de fecha 04 de junio de 2012 (fs.150 al 173), el administrado cumple con adjuntar documentación a fin de subsanar las observaciones formuladas por lo que se procede a evaluar lo presentado;

Que, mediante Informe Nº 199-2012-MML-GDU-SPHU, de fecha 07 de junio de 2012(fs. 174 al 178), la División de Control de Obras de esta Subgerencia manifiesta, que la presente Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada con Autorización de Obras Faltantes del terreno de 9,147.39 m², calificado con zonificación Zona de Tratamiento Especial 3 - ZTE-3, ubicado en Jr. Amazonas (antes Callejón de Falco Martinete), jurisdicción del Cercado, cumple con los Planes Urbanos en lo referente a zonificación, por cuanto el predio materia de evaluación respeta la zonificación con la que se encuentra calificada el predio como Zona de Tratamiento Especial 3 –ZTE 3, de conformidad a lo establecido en la Ordenanza N° 893-MML, asimismo de conformidad con el Art. 2º de la Ordenanza Nº 893-MML, para el área de Tratamiento Normativo IV, se aplicará el Anexo Nº 02, Cuadro Nº 01 de la misma Ordenanza, estableciendo como uso permitido el de Vivienda; a vías por cuanto el terreno no se encuentra afecto a una vía perteneciente al Sistema Vial Metropolitano, de conformidad a la Ordenanza N° 341-MML, sin embargo es preciso indicar que en la presente propuesta se están respetando las secciones viales aprobadas en las Habilitaciones Urbanas colindantes, que cuentan con Recepción de Obras conforme se indica en el Plano de Replanteo de Lotización L-01, por lo que en virtud a lo establecido en el Art. 12º de la Ordenanza Nº 341-MML y para determinar el alineamiento definitivo de las vías se ha tomado en cuenta las Habilitaciones Urbanas aprobadas de los terrenos colindantes que conforman la manzana y que definieron la sección de vía para la Av. Prolongación Calle Nº 01 una sección variable de 10.80 ml a 11.00 ml, para el Jr. Amazonas con sección variable de 8.00 ml a 12.00 ml; las cuales se encuentran pavimentadas, faltando construir los módulos de veredas y bermas; por lo que se le autoriza a la ejecución de las mismas en el plazo que establece la normatividad vigente que corresponde a 36 meses y aportes reglamentarios, por cuanto estos han sido calculados respetando la zonificación del terreno y en virtud a lo dispuesto en el Art. 10º de la Ordenanza Nº 836-MML, teniendo en cuenta que sobre el terreno se pretende demoler las construcciones existentes y ejecutar un proyecto del Programa MI Vivienda se acepta la redención en dinero de los déficits de aportes por lo que la propuesta resulta conforme; por lo que es opinión de la suscrita, se remita los actuados al Área legal a fin de que emita el acto administrativo que corresponda aprobar lo solicitado;

Que, mediante Informe Nº 218-2012-MML-GDU-SPHU-AL, de fecha 07 de junio de 2012 (fs. 179 y 180), el Área Legal de esta Subgerencia señala, que se encuentra acreditada la propiedad a favor de la empresa INMOBILIARIA PALCER SAC, el mismo que consta inscrito en la Partida Electrónica N° 12746602 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima - Zona Registral Nº IX (fs.11 al 13); debidamente representados por la señora ROSANNA JUDITH BENAVIDES MORAZZANI, en calidad de Gerente General según Vigencia de Poder que acredita, en virtud del cual viene tramitando el presente procedimiento administrativo de Habilitación Urbana;

Que, de acuerdo a la evaluación técnica y legal, señalada en los Informes Nº 199 -2012-MML-GDU-SPHU-DCO y Nº 218-2012-MML-GDU-SPHU-AL, ambas de fecha 07 de junio 2012; la presente Habilitación Urbana, cumple los requisitos establecidos en la Ley General de Habilitaciones Urbanas Nº 29090 y las Ordenanzas N° 893-MML. N° 341-MML y 836-MML, por lo que corresponde a esta Subgerencia declarar la Aprobación de la presente Habilitación por incumplir con los requisitos previsto en la normatividad vigente;

Con el visto bueno de la División de Control de Obras y del Área Legal de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas; y,

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972 y las Leyes Nº 29090, Ley Nº 27444, Reglamento Nacional de Edificaciones- RNE, Ordenanzas Metropolitanas Nº 893-MML, 341-MML y 836-MML.

SE RESUELVE: